Het plan van de regering is in overeenstemming met de wet van 25 november 2021, die de vergroening van het Belgische gebouwenbestand beoogt. De Programmawet met de nieuwe btw-regels zal de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% voor gecombineerde afbraak- en wederopbouwwerkzaamheden consolideren en verduidelijken. Tot nu toe was dit systeem versnipperd over tijdelijke maatregelen (bv. 32 stedelijke zones, overgangsregelingen). Deze hervorming heeft tot doel een permanent, geharmoniseerd en voorspelbaar kader te creëren voor duurzame vastgoedtransacties.
De bestaande sociale voorwaarden blijven van kracht:
Maximale woonoppervlakte: 200 m², met een tolerantie tot 175 m² voor bepaalde verkopen vanaf juli 2025.
Individuele accommodatie /hoofdgebruik: de verbouwde woning moet worden gebruikt als hoofdverblijfplaats van de koper of moet worden verhuurd aan sociale organisaties of particulieren die de woning langdurig bewonen.
Voorafgaande aangifte (formulier 111): de projecteigenaar of -ontwikkelaar moet de belastingdienst vóór de eerste facturering op de hoogte brengen.
Facturering en vervaldatum: de btw is verschuldigd op 31 december van het jaar van oplevering of op de datum waarop de factuur wordt uitgereikt.
Vanaf die datum is het verlaagde tarief van 6% van toepassing op :
Projectontwikkelaars en particulieren die een verbouwde woning verkopen (oppervlakte ≤ 175 m², alleenstaande woning).
Aan investeerder-verhuurders, onder voorwaarden: oppervlakte ≤ 175 m² voor privéverhuur, geen beperking indien verhuurd via een sociale vennootschap.
De tijdelijke regeling (stedelijke gebieden, vergunningen vóór 2023) is verlengd tot 30 juni 2025.
De aangiften 111/3 of 111/4 2025 blijven vereist en elke betrokken ondernemer moet een kopie krijgen.
Bij verkoop aan een medekoper of mede-eigenaar moet elke eigenaar afzonderlijk voldoen aan de voorwaarden (eenmalig gebruik, verklaring).
De verwachte effecten zijn als volgt:
Versnelling van de stadsvernieuwing en het creëren van betaalbare woningen.
Stimulering van de bouwsector, die nog steeds verzwakt is door vertragingen in verband met de COVID en het slechte weer.
Stimulering van aankopen door sociale investeerders om het aanbod van goedkope huurwoningen te verbeteren.
Programmawet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 29 juli 2025.
Officiële inwerkingtreding op 1 juli 2025.
