Vanaf 1 januari 2025 maakt België een einde aan de belastingaftrek voor leningen voor andere woningen dan de eigen woning. Deze maatregel, waartoe werd besloten in het kader van het regeerakkoord 2025-2029, is bedoeld om de belastingvoordelen voor eigenaars met meerdere onroerende goederen te verminderen en extra inkomsten voor de staat te genereren.
Tot nu toe konden belastingbetalers de rente op leningen voor de aankoop van tweede huis of huurwoning aftrekken, waardoor hun grondslag voor de inkomstenbelasting werd verlaagd. Vanaf 2025 zal deze aftrek worden afgeschaft, zowel voor nieuwe als bestaande leningen.
De afschaffing van deze aftrek zal leiden tot een toename van de belasting die moet worden betaald door multi-vastgoed eigenaars, met name kleine investeerders die op dit belastingvoordeel vertrouwden om de winstgevendheid van hun vastgoedinvesteringen te verbeteren.
Deze hervorming maakt deel uit van een reeks maatregelen om de Belgische overheidsfinanciën te consolideren, met een overheidstekort dat voor 2024 wordt geraamd op 4,5%. De afschaffing van de renteaftrek zal naar verwachting €210 miljoen per jaar aan extra inkomsten genereren.
Investeerders zullen nu de rentabiliteit van hun vastgoedprojecten moeten herbekijken zonder dit belastingvoordeel. Het is raadzaam om de financiële gevolgen van deze hervorming zorgvuldig te beoordelen en alternatieve investeringsstrategieën te overwegen. Samengevat betekent de afschaffing van de renteaftrek voor niet-primaire woningen een keerpunt in de Belgische vastgoedfiscaliteit, met belangrijke gevolgen voor multi-vastgoed eigenaars en -investeerders.
